中壢火車後站商圈成為購(gòu)屋新興熱區(qū) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中壢火車後站商圈成為購(gòu)屋新興熱區(qū)
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  • 一站之隔每坪價(jià)差10萬起， 中壢火車站後站成首購(gòu)天堂。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年10月機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)可望通車，肩負(fù)串起北北桃三大直轄市的重任，預(yù)計(jì)率先通車區(qū)段是三重到中壢，2014年三重到臺(tái)北段也會(huì)通車，屆時(shí)就全線通車。信義房屋桃園區(qū)協(xié)理陳世曜表示，受惠於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)等交通題材，大批雙北投資置產(chǎn)客鎖定機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線，尤以中壢海華特區(qū)的區(qū)域房?jī)r(jià)變化最快。

若對(duì)照桃園縣從2007年到2012年為止的大樓住宅成交行情，可以發(fā)現(xiàn)比起6年前，中壢房?jī)r(jià)漲幅最多高達(dá)八成，其次是接近雙北的龜山鄉(xiāng)以及蘆竹鄉(xiāng)，平均漲幅也高達(dá)64.52％，面對(duì)普遍起漲的預(yù)期心理，在地首購(gòu)、換屋族掀起遷移、換屋潮，尤以中壢火車站後站的中古屋交易最為熱絡(luò)，學(xué)區(qū)多生活機(jī)能便利，建商推案也十分頻繁。
 
 
桃園房市漲，讓在地首購(gòu)族群大喊吃不消，中壢海華特區(qū)已出現(xiàn)四字頭房?jī)r(jià)，新成屋海華大帝每坪成交價(jià)更來到35萬，其他中古屋也都在2字頭，使得在地自住客開始移居到房?jī)r(jià)1字頭區(qū)域，自去年起中壢火車站後站到桃園創(chuàng)新技術(shù)學(xué)院(南亞技術(shù)學(xué)院)周邊開始出現(xiàn)大量的首購(gòu)、換屋族。
 
信義房屋中壢中山店店長(zhǎng)羅文敭說，近幾年桃園房?jī)r(jià)普遍大漲，不過在地的中壢人還是很難接受2、3字頭的房?jī)r(jià)，因此從去年起就出現(xiàn)了一波移居潮，除了年輕首購(gòu)族擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲趕緊購(gòu)屋，也不乏北客看準(zhǔn)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)基期仍低，南下中壢購(gòu)屋當(dāng)起包租公，一部分則是小換大，轉(zhuǎn)進(jìn)房?jī)r(jià)較為親民的區(qū)域。

由於後站商圈學(xué)區(qū)頗多，如中原大學(xué)、創(chuàng)新技術(shù)學(xué)院、健行科大以及陸軍?？茖W(xué)校，其他還有龍興國(guó)中、富臺(tái)小學(xué)、家樂福等中小學(xué)及大賣場(chǎng)，距敏盛醫(yī)院中壢院區(qū)也很近，生活機(jī)能成熟。開車族北上一高往臺(tái)北或南下大溪交流道可達(dá)新竹，南來北往大約40分鐘車程。
 
羅文敭指出，家樂福附近規(guī)畫有體育園區(qū)，未來將興建羽毛球館和運(yùn)動(dòng)中心，創(chuàng)新技術(shù)學(xué)院附近還有長(zhǎng)虹計(jì)畫區(qū)，周邊雖有老舊建築與空地，但已有知名建商積極進(jìn)行土地整合，建商推案積極，預(yù)售案以遠(yuǎn)雄龍岡最受矚目，尚在潛銷中就已賣出八成，平均成交單價(jià)每坪約為18～19萬，中古屋則以在地推案最多的太子建設(shè)指名度較高，10～20年中古屋約為每坪約為13～15萬，10年內(nèi)含新古屋約為16～18萬，房?jī)r(jià)都還在1字頭，可以說是在地中壢人新興購(gòu)屋熱區(qū)。